现实的情况是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地产市场又有大量的住房无法销售出去。按照一般的市场法则，在这种情况下，房地产开发商一定会把房价降低到绝大多数居民有支付能力的房价水平上，让绝大多数居民进入房地产市场。这样，绝大多数民众的住房需求(即房地产开发商的“刚性需求”)满足了，大量的资金回笼也解决了房地产开发商经营问题。房地产市场供求矛盾也由此化解，但是这样的好事为什么没有发生？也就是说，市场供求法则为什么在这里失效？

　　关键的问题是，房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平，也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时，房地产开发商的暴利空间压缩了，但地方政府的GDP增长也放慢了，地方政府的土地财政减少了。在这样的情况下，房地产开发商及地方政府岂愿意让房价调整到绝大多数居民有购买力的水平上？

　　很明显，现在房地产开发商就是在与住房消费者对赌，就是在与政府的房地产政策对赌。在房地产开发商看来，当房地产开发商不卖房子影响到当地政府的GDP、影响地方政府土地财政时，政府岂能不救房地产？因为，前10年的房地产暴利早就为房地产这个行业积蓄了对赌的力量。这就是为什么不少地方房地产市场僵持局面的根源所在。

　　但是，市场内在因素、政府房地产政策精神基本上已给国内房地产市场发展设定了方向与趋势，尽管短期内一些房地产开发商可以与住房消费者对赌、与政府房地产政策对赌，但是他们想出现政策的逆转已不可能。