一、官说官有论
官说官有论,自然就会想到政府救市中一位官员所说爱国之语:“买房就是爱国”。
2007年美国爆发金融危机,随后引发世界经济危机。2007年底,美国金融危机波及到中国,2008年下半年中国经济进一步下滑。应对金融危机,2008年11月5日,国务院召开常务会议,研究决定投资4万亿元保增长、扩内需。同时确定扩大内需的十项措施。
救市政策的提出引起社会的关注,其中房地产成为热门话题。2007年10月中国房地产遭遇寒潮,拐点论也随之而来。房价到底是涨还是进一步下滑一直争论不休。
正是国务院常务会议扩大内需的十项措施引来社会猜疑,房地产是否列入救市十项措施。
2008年10月17日国务院召开常务会议,部署四季度经济工作。为应对国际金融危机,继续保持经济平稳较快增长,同时推进结构调整和发展方式转变,会议提出十大措施。十大措施其中涉及努力解决好涉及民生的问题。而该条被媒体普遍认为支持购房。报道说:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。
在此之前,各地普遍认为中央“默认”地方救市,高层讨论也异常频繁。
据新闻晨报2008年10月15日报道,杭州市政府拯救楼市的“24条”意见公布后短短不到24小时,上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。在全国地方政府救市大潮下,上海也终于开始有所动作。
2008年9月28日,南京市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》(下称“20条”)已经先期出台,“20条”旨在重新焕发楼市活力的政策涉及供求各项环节。
早在2008年年中,开始有些地方政府已悄然出手刺激房地产市场。如沈阳、长沙、重庆、福州等地。
2008年10月,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、人民银行等9部委召开会议,就当前房地产市场现状、未来判断、政策走向进行讨论。而这9个部委恰是房地产调控部际联席会议的组成单位。其中,住房和城乡建设部作为房地产行业的主管部门负责牵头。
2009年1月21日媒体报道,中央地方联动酝酿新一轮楼市振兴方案。以上海为例,有关专家向记者透露,发改委、统计局、央行、银监会、财政部等多部委日前专门在京召开房地产市场形势分析会,听取各地楼市运行情况的汇报,及专家和市场人士关于新的楼市调控政策的建议。主要振兴楼市中的政策,如购房退税、转户籍等。