紧急限制房产信贷让楼市救市梦破灭
日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。专家在接受《每日经济新闻》采访时认为，央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。（《每日经济新闻》8月27日）
经过国家几年的持续调控，一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓，正当老百姓觉得有了一线的希望和期待的时候，有人却开始鼓吹"房产救市论"。从"要先死肯定是银行先死，房地产商后死"，到"房价下跌影响经济全局"，一些人以国家金融安全、经济全局为要挟，要求政府出手救市。如今，国家有关部门再次出台政策，从严限制房产信贷，这无疑宣告了让许多房地产商寄予希望的楼市"救市梦"的破灭。同时，也说明在当前市场情况下，房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。
当前房价涨幅虽然开始趋缓，但仍在高位盘旋。据统计，1~5月，全国大中城市房价同比上涨9.2%。现在的高房价仍是工薪阶层不可承受之重，房价如果没有一定程度上降低，工薪阶层仍然无法有个安身之所。面对老百姓不可承受的房价之重，面对高房价导致的市场观望与低迷，房地产商们不是考虑降低那过高的暴利促进市场消费，而是通过种种手段，或给政府施加影响和压力，或通过"御用文人"来造势，要求政府救市，以要维护自己的暴利，这种做法让人心寒。如今，国家再次紧缩房地产信贷，无疑也给了那些鼓吹房产救市论者一记响亮的耳光。
房地产的暴利已不是什么秘密。一位开发商私下曾坦承："现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。" 8月26日《广州日报》报道说， 53家上市房企发布中报，据统计这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元，同比增加了49%。这说明，当前房地产开发的暴利不仅没有终结，反而是愈演愈烈。如此高的暴利下，房地产企业有何资格要求政府救市呢？开发商如果资金链真有风险，为什么不大大方方降低房价快速回笼资金？显然，开发商不愿意痛痛快快地降价正是由于对地方政府托市的预期。如今，房地产商们的美梦该醒了。
市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如，著名经济学家樊纲说的，"按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。"我们期待房价早日回归，让老百姓有个安身之所！
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Post By：2008/8/30 22:59:00 [显示全部帖子]
