北京住房公积金贷款利率再降0.27% 房贷首付降至20%
从今天起，本市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元。这是北京住房公积金管理委员会昨天发布的重要消息。除以上调
变化一 最高贷款额60万调至80万
2007年6月20日，公积金管委会决定，自当年7月1日起，公积金贷款最高额度调整为60万元。
在不到一年半的时间里，公积金管委会决定再次调整，从今天起最高额度调至80万元。
【调整原因】北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，购房人可以得到的贷款额度应该与每月缴存的公积金额度相对等。李持缨举例说，按照2008年最高缴存额2392元/月计算，个人贷款的最高额度为43万，按照一个家庭夫妻双方两人计算，单个家庭最高贷款额为86万。其次，按照市民购买中等价位(1.1 万-1.2万元/平方米)、中小户型(90平方米以下)计算，购房者基本住房总房价应为99万至108万元，以首付20%来计算，住房公积金最高贷款额度也应该在20万至86万之间，因此，我们把最高贷款额度确定为80万。
变化二 公积金将改为每月支取
为了方便市民按需支取公积金，北京住房公积金贷款中心计划对原提取办法做出较大调整。按照原办法，职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次公积金；对于使用住房贷款购买经济适用房的，职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金。但在昨天公布的调整方案里，上述条款取消了年支取的硬性要求，并尽快达到按月支取。
【调整原因】“每年提取一次的要求导致公积金提取的频率过低。”李持缨说，之前的规定是为了提高缴存资金余额，更好地向购买经济适用房的中低收入家庭倾斜，但实际效果导致公积金提取的频率过低，影响了市民利用公积金购买住房。按照最新的计划，公积金按月提取的服务近期即可实现，市民不但可以将单位和个人当月交纳的公积金提出，还可以采用“定制提取”的方式，和公积金中心约定提取周期，公积金账户将会定期划账。
而对于房租支出超过家庭工资收入5%的家庭，今后拟可以按月提取公积金，而无需再像目前这样“每年提取一次”。
变化三 超标房界定更人性化
在近期的限价房选房过程中，不少家庭因选到的两居室“超标”一两平方米，而无法享受首付10%的优惠政策。对此，公积金中心已及时做出调整：对于“90平方米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平方米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨表示，因为房屋面积的误差，导致购房者无法享受优惠政策不是很人性化。所以，在出现这种情况后，他们马上作出调整：按照房屋面积误差允许在 3%以内的规定，超出规定面积2.7平方米以内的房屋，同样可以申请10%的首付。这样购买一居首付2万元左右，购买二居室首付仅需3万元左右，购买三居室首付仅需4万元左右。另外，值得注意的是已经购买了90至92.7平方米限价房的家庭：如目前已签订公积金贷款合同但尚未放款，仍根据需要调整首付比例；已放款家庭则不能再更改。
变化四 缴存一个月也能申请贷款
为了防止骗贷，公积金中心之前制定借款人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态才能贷款。而从今天起，对购买政策性住房的市民，申请住房公积金贷款时可以不受住房公积金缴存时间的限制，即缴存一个月也能申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨说，因为政策性住房是严格的在政府相关部门的监控下进行建设的，不存在商品期房中的房屋烂尾风险。同时，申请购买政策性住房的家庭在申贷前就已经实行三级审核、两级公式，并经过住房保障办严格管理，不存在虚假购房行为，也就不会存在骗贷风险，因此作出调整。本报记者翟烜
链家地产研究中心主任王志伟
政策鼓励普通住房需求
首先，将贷款上限提高到80万元。由于公积金贷款利率相比于商业贷款要低，是消费者贷款的首选品种，只是由于受到贷款额度的限制，很少使用。本次贷款上限的提高，对于普通购房者来说是重大利好。如果购买一套90平方米以下的住宅，首付两成的话，消费者可以购买到100万左右的房子。按照北京目前的房价来说，如果不是购买太靠近市区的房子，完全可以采用公积金贷款购房。如此一来，公积金的低息优势就能发挥出来，有效减轻了购房者的贷款压力。
其次，公积金以后可以每月支取，这条政策也是在为房贷者减负。以前是每个季度或每年支取一次，这对于手头不太宽裕的购房者来说，潜在压力比较大，如果每月可以支取，就可以及时用公积金的钱来支付月供，更加人性化。
第三，公积金贷款之前要求必须在本单位缴存时间在一年之上才能申请。现在这一政策对于购买保障性住房的人放宽，可以不受该时间的限制，也是满足了普通购房者的需要，因为公积金贷款对于购买保障性住房的人来说是非常适合又划算的贷款品种。比如现在西三旗的两限房，均价在6800元/平方米，面积都在90平方米之下，购买一套房子不足70万元，加上购买保障性住房贷款可以首付一成，这样消费者就可以通过公积金贷款轻松购到房子，也不会有太大的还款压力。
总之，住房公积金贷款政策调整，更加鼓励普通购房的需求，更大程度地发挥公积金贷款的优势，算是近期房地产市场的一大利好措施。
我爱我家副总胡景晖
对二手房交易提升有利
据了解，目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25%，而这些购房人中，通过贷款方式购买二手房的占70%，由此可以看出，通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36%左右，这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽，对于提升二手房市场的交易非常有利。
首先，贷款上限提高到80万元，可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。因为在二手房贷款中，并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70%左右，也就是说，你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。
其次，将公积金支取时间限制放宽，可以充分发挥还款的便利性，对于那些首次置业者来说是利好。因为这些人手头的现金比较少，付完首付已经所剩无几，能按月支取公积金，对于月供压力有一定的缓解作用。这一政策可以刺激这部分人的购房需求。
另外，取消购买保障性住房者公积金贷款缴存时间上的限制，则对于中低收入人群是利好，不用因为缴存不到一年就无法购买保障性住房。实际上，公积金贷款的低息优势也是对于保障性住房的一个有利保障，可以使这些人购房更加从容。
综上所述，本次公积金贷款政策的调整，照顾到了方方面面正常合理的购房需求，充分发挥了公积金贷款的优势，将有利于刺激购房消费。
整外，公积金管委会表示，公积金使用还有3项利民变化。
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Post By：2008/11/6 10:44:00 [只看该作者]
