北京一房地产开发商自揭成本价 称利润率仅为5%
本报讯 （记者肖宾）楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。昨天，在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%。
东亚新华地产负责人对记者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地块的楼面均价为4334.84元/平方米，开发商还要面对不断上升的人力和建设方面的成本。
该负责人表示，市场上建设用钢材价格上半年上涨了35%到40%，混凝土价格上涨了20%左右，单位平方米建设成本上涨了大约15%左右。虽然目前有所下调，但相对去年仍有不小的增幅。挂牌上市的土地包含诸如拆迁成本、人工成本等众多费用也有不同程度的上升。
该负责人以回龙观区域2007年成交的一个项目举例，其土地成本为3162元/平方米，建设费成本（普通高层住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在500元/平方米左右；还有营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，单位平方米的营销管理和销售推广费用也占到销售额的5%，达到400元左右，还有项目开发的前期费用200元/平方米，还有包括贷款利息等财务费用约200元/平方米。该负责人强调，“以上7项之和所算出的该楼盘一平方米的成本已经达到了7662元。在目前的市场状况下，如果按照均价8300元的销售价格来计算，每平方米的销售利润为638元，这样算来，其产品利润率仅为7%。按照一个地产项目最低三年的开发销售周期，实际上每年的利润率还不到3%。”
位于北京南部丰台区域2008年某成交项目，其楼面地价为6505元/平方米（含3%的契税），加上2300元的建设费用、500元的市政配套费用、500元的营销管理费用、300元的前期费用和1100元的各项税费，还有财务费用200元。其单位平方米的成本已达11405元，按照其市场12000元的销售均价，该项目一平方米所获利润595元，利润率仅为5%。
有市场人士对记者表示，开发商自曝成本之举，目的在于打消购房者对其价格调整空间的猜测，向购房人表明楼市价格下调空间有限，以刺激其购买欲望。但从市场情况看，北京有部分开发商拿地比较早，其土地成本要远低于2007、2008年的市场土地成交水平，这些拿地成本低的开发商还是游刃有余。
楼面地价6500元，这是玩的文字游戏，开发商会开发1：1容积率的房子吗，如果按照1：3的容积率，那么具体到消费者身上购买的商品房此部分成本就只有2200元，开发商说每平米成本11000元，北京人民都笑了，什么时代了还搞这样的愚民政策
B.
简直是放毒！我做过这么多房地产开发贷款，你们那点成本，我还不知道吗？什么叫楼面地价？？？你只修一层楼吗？你他妈修了几十层楼。。。一个20层以上的电梯房，施工成本（包括劳务建材等）顶多450元/平米，然后报批那些手续费也是正常收费，至于腐败成本摊到每平方那更是少之又少。。。你们趁早降价卖房，还上贷款，要不我们银行就直接收你们的房，低价拍卖，回收我们的贷款。不要磨蹭了，现在房价跌50%的拍卖价也足够还上贷款，你们非要赚上数倍的暴利才肯卖房？？？
C.
本人就是北京居民，就是今年，若干开发商找到我居住的小区，要将我们现在住的楼重新建成4层的楼（我们目前的楼是60年代建的），包括拆旧房，建新房，每平米报价1100元（因为我们楼周围都是大树，不能砍，所有作业都要人工，大型机械进不来，否则，每平米建房直接成本900元，注意这还是开发商报的价，肯定已经包括了开发商的利润），所以本人对于以上报道的成本2300元表示强烈的质疑，北京目前不论那个级别的房子，成本都不应超过3000元（包括土地出让金）。
房价居高不下,最基本的原因就是官商勾结操纵市场.它们于国家和百姓的利益不顾,疯狂掠夺.