主题：[转帖]北京经济报告预计房价短期内下行趋势不变

昨天，市经济信息中心发布“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”。报告分析，去年三季度本市经济运行逼近此轮周期顶峰后，今年则处于从扩张期向减速期过渡阶段，明年将呈现先抑后扬的波动态势，未来两年本市经济依然处于减速期。此外，报告称

报告分析显示，本市房价走势已经出现逆转，今年本市房地产市场出现“开发投资大幅下滑、房地产交易量价齐跌、建设面积全部负增长、多宗土地流拍”的供需双向疲软态势。

针对房地产市场今年以来出现价跌量低态势，近期国家有针对性地出台了相关政策，这些房产新政倾向于鼓励居民住房消费，但对于炒房、投机等行为的抑制措施并没有松绑，旨在让房价稳步回归理性。预计短期内，房价下行的趋势不会改变，2009年房市将继续处于调整期。

未来两年处于经济减速期

本市今年经济总体运行呈回落态势。预计全年经济增长9.7%左右，高于年初9%的预期目标。按照下降期3年的历史规律，未来两年本市经济依然处于减速期。而且，本轮周期恰好与国际经济下滑和奥运短期因素相叠加，将加剧本市经济下行风险。

市经济信息中心经济研究部主任刘岚芳介绍，当前经济进入下行调整期，完全符合本市经济运行的周期性规律，是本市经济持续高增长之后的正常调整。

近期，本市积极出台相关办法，以熨平经济下行周期。预计2009年本市经济将呈现先抑后扬的波动态势，全年增长9%至9.5%左右，基本保持平稳增长态势。本市人均GDP有望提前跨入10000美元门槛。

明年CPI涨幅将在3%以内

受多种复杂因素影响，今年本市消费、生产价格指数齐创近年来新高。随着一系列调控措施的陆续出台，价格运行呈现回落态势，预计全年CPI涨幅保持在5%以上。

根据预测，明年社会总需求增速放慢，这将对商品价格的持续走高产生抑制作用。国内经济减速和产业结构调整将减缓生产资料价格上涨势头，食品价格大幅波动的可能性较小。

因此，预计2009年北京消费价格指数涨幅将呈现回落的态势，翘尾因素对2009年CPI的影响大约在1.1%左右，考虑到新涨价因素，预计2009年本市CPI同比上涨将控制在3%以内。

消费增长下行可能性加大

在服务业支撑本市经济稳定的同时，消费成为经济增长引擎，本市消费品零售额名义增长创近几年来的最高水平，预计今年全年增长20%以上。

但今年以来，房地产销售出现浓重观望情绪，汽车消费增速趋缓。本市1978年以来的数据显示，CPI走高的年份，消费增长往往同步走高，在CPI达到峰值后，消费将急速回落，实际消费增长将出现下行并达到谷底。自去年下半年开始，CPI开始逐渐攀升，消费品零售额增长一直保持在20%以上，随着物价回落，消费增长下行的可能性加大。

两限房：10块用地已夭折

报告还特别关注本市两限房现状。报告称，受开发利润低、销售回款周期过长等因素影响，本市陆续推出的两限房连遭冷遇。截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。受预期房价持续走低影响，弃购限价房情况出现，甚至发生规模退房现象。

二手房：交易首超一手房

相对于存在浓重观望气氛的商品房交易市场而言，本市二手房交易相对坚挺。截至三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降16.59%；二手房交易总量首度超过一手市场。

报告分析认为，住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当一部分便转移到了租赁市场，这导致今年前三季度本市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%，价格上涨15%。

，短期内本市房价下行趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。

大哥你说的对，健康第一。

报告分析认为，住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当一部分便转移到了租赁市场，这导致今年前三季度本市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%，价格上涨15%。

，短期内本市房价下行趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。